Gerard Doustraat 5

Diese schöne Zwischenwohnung ist sofort bewohnbar! Aufgrund der Lage in einer ruhigen Straße mit einem Spielplatz vor der Tür und dem Zentrum mit Grundschule in Gehweite ist dies die ideale Familienwohnung oder eine schöne Wohnung für Menschen, die etwas kleiner wohnen möchten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit separater Küche. Im ersten Stock liegen drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist über eine Teppichstiege erreichbar und bietet viel Stauraum. Der Hinterhof wurde letztes Jahr neu angelegt und hat eine neue Zaunung. Hier können Sie also herrlich im Sonnenlicht genießen!

Im Jahr 2015 und 2016 wurden alle ‘großen Renovierungen’ in dieser schönen Wohnung vorgenommen. Damals wurde eine neue Küche mit einer neuen Terrassentür zum Garten installiert, eine neue Badezimmer, neue Böden im Erdgeschoss und die Küche wurde erneut gestrichen. Vor einigen Jahren wurde auch eine getrennte Abwasserkanalisation für Regen- und Schmutzwasser angelegt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden die letzten Details durch eine erneuerte Zählerbox, neue Zaun und eine neue Tür im Hobbyraum vervollständigt. Beringe ist ein ruhiges Dorf mit ein paar Cafés, Restaurants und einer Grundschule. Für die notwendigen Einkäufe können Sie sich in der nahegelegenen Panningen oder Meijel bedienen. Über die N275 sind Sie zudem in weniger als 15 Autominuten am Anschluss der A67 Richtung Venlo oder Eindhoven und der A2 Richtung Süd-Limburg.

ERDE:

VORGERECHT
Sie betreten die Wohnung durch die Vordertür, die in den Flur führt. Hier wurde kürzlich der Stromschrank ausgetauscht und hat nun 8 Schaltkreise. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und sieht modern und schick aus mit der dunklen Bodenfliese, weißen Wänden und eingebauter Nische in der Rückwand. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Treppenhaus-Schrank, der ideal ist für das Aufbewahren von beispielsweise Lebensmitteln und Reinigungsmitteln. Von dem Flur aus haben Sie Zugang zur Wohnzimmer oder zur Küche. Durch ein Schachtloch in der Fußbodenplatte bei der Vordertür ist der Kriechraum erreichbar.

Wohnzimmer
Die geräumige Wohnzimmer hat vorne und hinten eine große Fensterfront, durch die viel Licht herein kommt. Alle Fensterrahmen sind aus Kunststoff und daher wartungsfrei. Die öffbaren Fenster sind alle mit einem Fliegengitter ausgestattet. Das hintere Fenster ist kürzlich mit einem neuen Rollrahmen ausgestattet worden. Auf der gesamten Erdgeschoss liegt ein Laminatboden in einer hellen und neutralen Farbe und alle Wände sind ordentlich gestrichen.

KÜCHE
Die Küche wurde 2015 renoviert und so ordentlich gepflegt, dass sie immer noch wie neu aussieht. In der Küche steht ein vierkochfelder Gaskochfeld mit Abzugshaube, ein Ofen und ein Kühlschrank mit Gefrierfach zur Verfügung. Das Kunststoffarbeitsplatte bietet viel Arbeitsfläche und in den vielen Küchenschrank gibt es mehr als genug Platz für Ihre Küchenutensilien, Töpfe und Pfannen. Am gemütlichen Barbereich können Sie morgens gut Frühstück genießen. Über die Küche gelangt man in den Garten.

ERWEITERUNG:
Die Treppe im Flur führt zur Etage mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Über der Treppe befindet sich ein Schacht mit Teppichboden, der zum Dachboden führt. Hier können Sie viele Gegenstände unterbringen, die Sie nicht so schnell benötigen. Auf dem Dachboden ist auch noch ein Zimmer vorhanden. Durch das Anbringen einer festen Treppe (und gegebenenfalls eines Dachstuhls) können Sie hier noch eine großzügige vierte Schlafzimmer erstellen.

SCHLAFZIMMER
Alle Schlafzimmer sind mit zwei Fenstern ausgestattet, von denen eines ein Schiebefenster mit Rollladen ist. Das größte Schlafzimmer am Hintergrund des Hauses hat zudem einen Rollladen. Das kleinste Schlafzimmer wird derzeit als Waschraum genutzt und hat daher auch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Auf den Schlafzimmern und der Diele liegt ein Laminatboden.

BADEZIMMER
Die Badezimmer ist vollständig mit dunklen Fliesen für den Boden und großen weißen Fliesen an den Wänden verkleidet, was zu einer schlanken und modernen Ausstrahlung führt. Es gibt ein Whirlbad mit klappbarer Dusche, eine Waschschüssel mit Möbel, eine Toilette und eine Design-Heizung. Ein kleines Fenster sorgt für die notwendige Entlüftung und es gibt auch eine mechanische Belüftung.

GARTEN:
Die sonnige Hinterhof wurde vor einigen Jahren neu angelegt und ist mit einem kleinen Rasen, Pflanzenbeeten, einer Terrasse und einer neuen Hecke unterhaltsam. Da der Garten im Süden liegt, ist hier ein großer Teil des Tages sonnig. Hinten im Garten befindet sich eine praktische (Fahrrad)Abstellstelle mit Elektrik, deren Tür kürzlich noch ausgetauscht wurde. Der Garten ist vollständig umzäunt und hat einen freien Hinterausgang über eine Feuerwehrleiter hinter den Häusern. Im Garten sind diverse Steckdosen vorhanden, Beleuchtung und eine Außendusche.

WEITERE INFORMATIONEN:

ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Dieses Haus hat ein Energieetikett C.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist prima. Die Wohnung ist vollständig einzugbereit und ordentlich unterhalten worden.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt über einen Nefit-Brauchwasser-Kessel aus dem Jahr 2015. Die Wohnung besteht vollständig aus Kunststofffenstern mit Doppeltglasscheiben. Die Wohnung ist im Bau isoliert worden, gemäß der damals geltenden Norm.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße in Gehweite zum Zentrum von Beringe.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung